Pour les prêts conventionnels, les donateurs doivent également satisfaire à certaines exigences. Vous êtes également libre de demander l`aide de votre agent de prêt ou courtier hypothécaire, et ils auront probablement un formulaire facilement disponible. Mais même après que tout est ajouté ensemble, les prêts de FHA sont toujours extrêmement attrayants. La distinction entre le prêt et le don est essentielle à la décision d`un prêteur d`approuver un prêt. L`argent ne peut pas sortir par magie de l`air à la fermeture. Oui, vous pouvez utiliser des fonds doués de vos proches pour l`acompte sur une maison. Une mise en garde importante à l`argent de cadeau, c`est qu`il doit provenir d`un donateur acceptable, pas seulement n`importe qui disposé à vous donner de l`argent. Cela donne à l`emprunteur l`équité instantanée dans la propriété. Si les fonds de cadeaux sont déposés au moins trois mois avant la demande de prêt, ces sommes sont considérées comme des fonds chevronnés et ne sont pas assujetties aux directives FHA ou Fannie Mae.

Pour tout prêt gouvernemental ou privé qui permet à l`acompte d`être un cadeau d`un ami ou un membre de la famille. Il n`y a aucun remboursement prévu ou implicite dans ce don, soit sous forme d`argent comptant ou par des services futurs, et aucun privilège ne sera déposé par moi/nous contre la propriété. Prêteurs sous-écrire des prêts en fonction de votre pointage de crédit, les actifs et la capacité de payer. À la différence de FHA, Fannie Mae exclut l`argent de cadeau qui vient des syndicats, des organismes caritatifs et des programmes d`aide de paiement vers le bas gérés par l`État et les institutions locales. C`est simple et direct. John Doe, mon frère, un don de $5 000 vers l`achat de sa maison. Ils vous qualifient pour un prêt hypothécaire basé sur votre dette actuelle et l`image de revenu. Une autre manière autour de ceci est de s`en tenir aux propriétés d`une unité occupées par le propriétaire ou de déposer 20% sur l`achat à la maison. Comme je l`ai dit, ça n`a pas à être fantaisiste. Vous pouvez également opter pour un cadeau simplement pour obtenir le ratio prêt-à-valeur (LTV) à 80% pour obtenir un taux d`intérêt hypothécaire favorable et/ou d`éviter l`assurance hypothécaire privée sur un prêt conventionnel.

Vous devrez fournir une lettre de cadeau au prêteur pour pouvoir employer des fonds de cadeau. C`est un obstacle relativement inférieur à clair que certains autres programmes hypothécaires majeurs. Ces crédits sont autorisés lors de l`achat de la maison principale et d`une résidence secondaire. Tous droits réservés. Certaines règles fondamentales s`appliquent à tous les prêts. Les emprunteurs de prêts adossés à des FHA peuvent obtenir des dons d`équité par l`intermédiaire de leurs syndicats ou employeurs ou d`organisations caritatives. Tout simplement, les cadeaux sont donnés avec l`attente que rien n`est dû en retour. Cela ne signifie pas que vous ne pouvez pas appliquer des cadeaux à un acompte; ils sont effectivement autorisés. Inversement, Fannie Mae et Freddie Mac n`autorisent pas les cadeaux d`amis et d`employeurs, mais les emprunteurs peuvent utiliser un don donné ou accorder des fonds à des églises, des municipalités et des organisations à but non lucratif (à l`exclusion des coopératives de crédit). Pour mémoire, il est également possible de recevoir de l`argent cadeau comme un cadeau de mariage et ensuite l`appliquer à votre hypothèque.

Toute incitation à l`achat est interdite. Les fonds de cadeaux hypothécaires ne peuvent provenir d`aucune personne ou entité ayant un intérêt dans la transaction. L`argent des personnes qui profitent de la vente d`une propriété est considéré comme une incitation à l`achat.